Muss mein Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen?

Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (Az. VIII ZR 238/08) hast du keinen Anspruch auf eine solche Bescheinigung. Du kannst aber eine Quittung über die erhaltenen Mietzahlungen verlangen. Viele Vermieter stellen die Bescheinigung trotzdem freiwillig aus.

Wie alt darf die Bescheinigung sein?

Eine feste Frist gibt es nicht. Je aktueller, desto aussagekräftiger ist sie. Lass dir die Bescheinigung am besten ausstellen, wenn du mit der Wohnungssuche beginnst, und frag bei längerer Suche nach einer neuen.

Was mache ich, wenn ich bisher bei meinen Eltern gewohnt habe?

Dann gibt es keinen Vorvermieter, der etwas bescheinigen könnte. Erkläre das kurz in deiner Bewerbung. Einkommensnachweise, eine Bonitätsauskunft oder eine Bürgschaft können die Bescheinigung ersetzen.

Kann ich die Bescheinigung auch digital einreichen?

Ja. Ein Scan oder ein Foto der unterschriebenen Bescheinigung reicht den meisten Vermietern für die Bewerbung. Das Original solltest du aufheben.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Muster und Anspruch

Was in der Bescheinigung steht, ob dein Vermieter sie ausstellen muss und welche Alternativen es gibt.

Von René Fürstenberg · Stand: 23. September 2026

Mit einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt dein bisheriger Vermieter, dass du deine Miete bezahlt hast und keine Rückstände bestehen. Für einen neuen Vermieter ist das ein starkes Signal, denn es zeigt, wie zuverlässig du in der Vergangenheit warst. Deshalb gehört sie in fast jede Bewerbungsmappe.

Was in der Bescheinigung stehen sollte

Name und Anschrift des bisherigen Vermieters bzw. der Hausverwaltung
dein Name und die Namen weiterer Mieter aus dem Mietvertrag
Anschrift der Wohnung und Beginn des Mietverhältnisses
die Bestätigung, dass bis zu einem bestimmten Datum keine Mietrückstände bestehen
optional: dass Betriebskostenabrechnungen ausgeglichen wurden
Ort, Datum und Unterschrift des Vermieters

Muster zum Kopieren

Viele Vermieter sind eher bereit, die Bescheinigung auszustellen, wenn du einen fertigen Text mitbringst. Du kannst dieses Muster anpassen und ausgedruckt zur Unterschrift vorlegen:

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Hiermit bestätige ich, [Name des Vermieters], [Anschrift des Vermieters], dass [Name der Mieterin / des Mieters] seit dem [Datum Mietbeginn] Mieter der Wohnung [Straße, Hausnummer, Lage der Wohnung, PLZ Ort] ist.

Die Miete einschließlich der Betriebskostenvorauszahlungen wurde bis einschließlich [Monat/Jahr] vollständig und pünktlich gezahlt. Es bestehen keine Mietrückstände. [Optional: Die Betriebskostenabrechnungen bis einschließlich [Jahr] sind ausgeglichen.]

[Ort], den [Datum]

_____________________________
[Unterschrift des Vermieters]

Hast du einen Anspruch darauf?

Nein, jedenfalls nicht auf die Bescheinigung selbst. Der Bundesgerichtshof hat 2009 entschieden, dass Vermieter nicht verpflichtet sind, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen (Urteil vom 30. September 2009, Az. VIII ZR 238/08). Was du nach dem Gesetz verlangen kannst, ist eine Quittung über die erhaltenen Zahlungen (§ 368 BGB). Eine Quittung bestätigt den Empfang von Geld, sagt aber nichts darüber, ob noch andere Forderungen offen sind.

In der Praxis stellen die meisten Vermieter die Bescheinigung aus, wenn es keine Probleme gab. Frag freundlich und rechtzeitig, am besten mit dem Muster oben. Viele Hausverwaltungen haben dafür auch eigene Formulare.

So fragst du deinen Vermieter am besten

Früh fragen: Bitte um die Bescheinigung, sobald du mit der Suche beginnst, nicht erst, wenn ein neuer Vermieter danach fragt. Gerade Hausverwaltungen brauchen dafür oft einige Tage.
Schriftlich fragen: Eine kurze E-Mail mit dem ausgefüllten Muster im Anhang macht es dem Vermieter leicht.
Offene Punkte klären: Steht noch eine Betriebskostenabrechnung aus oder gab es Streit über eine Nachzahlung, kläre das vorher. Sonst bestätigt der Vermieter womöglich nur einen Teil.
Auch vor der Kündigung: Du kannst schon um die Bescheinigung bitten, bevor du deine Wohnung kündigst. Ob du den Grund nennst, entscheidest du selbst.

Alternativen, wenn es keine Bescheinigung gibt

Manchmal gibt es keinen Vorvermieter oder er stellt nichts aus. Dann helfen andere Nachweise:

Kontoauszüge der letzten Monate, auf denen die Mietzahlungen zu sehen sind. Andere Buchungen kannst du schwärzen.
Quittung des Vermieters über die Mietzahlungen eines bestimmten Zeitraums.
Bonitätsauskunft, etwa von der SCHUFA. Wie du deine Daten kostenlos bekommst, steht im Ratgeber SCHUFA-Auskunft kostenlos.
Bürgschaft von Eltern oder anderen Personen, besonders bei Studierenden und Auszubildenden.
Kurze Erklärung in deiner Bewerbung, warum es keine Bescheinigung gibt, etwa beim Auszug aus dem Elternhaus oder einer Wohnung im Eigentum.

Die Bescheinigung in deiner Bewerbung

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein Baustein deiner Unterlagen, neben Selbstauskunft, Einkommensnachweisen und Bonitätsauskunft. Welche Dokumente du sonst noch brauchst, zeigt die Checkliste für die Bewerbungsmappe. Die Angaben zu deinem bisherigen Vermieter und zu Mietrückständen trägst du bei Mieterselbstauskunft.info direkt in deine Selbstauskunft ein, damit sie für jede Bewerbung bereitliegen.